Diagnostics, ce qu'il faut savoir

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Objectif : connaître la consommation d’énergie et l’impact sur l’environnement.
Obligation : tous les biens à vendre ou à louer doivent avoir un DPE valide.
Avantage : permet aux acheteurs de prévoir leurs dépenses énergétiques et valorise votre bien.
Validité : 10 ans
Le DPE comporte deux étiquettes:
- Une étiquette "énergie" qui indique la consommation d'énergie du bien sur une échelle de A à G.
- Une étiquette "climat" qui estime la quantité de gaz à effet de serre (GES) émis, toujours sur une échelle de A à G.
Les biens dont l'étiquette "énergie" est classé en E, F ou G doivent fournir en sus un AUDIT ENERGETIQUE, sauf s'il s'agit d'un lot de copropriété.

Amiante

Objectif : protéger la santé des occupants.
Obligation : pour les biens construits avant 1997, un repérage amiante est obligatoire.
Avantage : un diagnostic clair rassure vos futurs acheteurs et évite des litiges.
Validité : sans limite de validité pour les diagnostics réalisés depuis 2013 (En cas de présence d'amiante, suivre les préconisations).

Plomb (CREP)

Objectif : prévenir le risque d’intoxication par la peinture au plomb dans les logements anciens.
Obligation : les biens construits avant 1949 doivent avoir un constat de risque d’exposition au plomb.
Avantage : un bien certifié sans plomb est un argument de vente rassurant.
Validité : sans limite de validité si absence de plomb, 1 an si présence de peinture au plomb.

Termites et autres parasites

Objectif : vérifier l’absence de parasites destructeurs.
Obligation : dans certaines zones, un état parasitaire est obligatoire.
Validité : 6 mois
Pour l'heure, le département du 04 n'est pas concerné par le diagnostic "Termites" obligatoire.

Électricité et gaz

Objectif : garantir la sécurité des installations.
Obligation : pour les biens de plus de 15 ans, un diagnostic des installations électriques et gaz doit être fourni.
Avantage : rassure les acheteurs sur la sécurité du logement.
Validité : 3 ans

Loi Carrez

Objectif : indique la superficie habitable du bien selon les critères de la loi Carrez.
Obligation : tous les biens en copropriété (les maisons individuelles ne sont pas concernées).
Avantage : sécurise les transactions et évite les litiges.
Validité : sans limite en l'absence de travaux modifiant la surface habitable.

ERP (État des Risques et Pollutions)

Objectif : informer les acquéreurs de l'existence des risques, d'ordre naturel, technologiques ou miniers auxquels le bien est exposé.
Validité : 6 mois

En résumé

• Ces diagnostics sont obligatoires pour la vente.
• Ils protègent acheteurs, vendeurs et occupants.
• Un bon diagnostic valorise votre bien et simplifie la transaction.